【宅e贷】房屋产权人关系怎么看?

2016-01-27 点击数:1869

寿险伙伴们在做房屋抵押贷款宅e贷的时候,对于房屋产权人常常会有疑问:房屋的产权人怎么看?如果房屋产权人是两个,他们的关系有什么要求?如果结婚了,配偶是不是就是共有人?

1、房屋的产权人是什么?

房屋产权人是指房屋的所有者,他享有国家法律规定的,对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。通常来说,房产证上写的谁的名字,谁就是房屋的产权人。

2、宅e贷对房屋产权人的要求是什么?

首先,我们要求房屋的产权人必须是中国大陆地区的公民,港澳台和外国人暂时无法申请。如果产权人已婚,我们也要求配偶必须是中国大陆地区公民。

其次,对多个房屋产权人的房子,我们有如下要求:

1)产权人与其他共有人必须是直系亲属关系:指的是父母子女或者夫妻关系

2)其他产权人的年龄必须在18—60岁之间。小于或者大于这个年龄阶段的都不可以接受。

3、对于房屋的产权关系转换有什么要求吗?

第一,如果其他产权人因故离世,需要现在的产权人提供其他产权人死亡证明,并在房屋所在地公证处做析产,析产的作用是明确房产的产权归属,并且其他的房产继承人对产权人处理房产无异议。由于该项操作较为繁琐,建议咨询客服人员再行操作。

第二,对于房屋产权转换,一般要求现在的房产持有人,持证半年以上。

特殊例子:如果原先房子是夫妻共同所有(房产证上有夫妻双方的名字),现在一方配偶把房产改成另一方单独的名字,那么即使更改之后持证时间不足半年,也是可以接受的。

4、如果结了婚,配偶算不算共有人?

配偶算法律意义上的共有人,但是在宅E贷,房产证上有谁的名字,谁才是房产的所有人,如果房产证上没有写配偶的名字,即使结了婚,也不算共有人。

但是,在门店最终签订合同、去房管所办押都需要夫妻双方共同前往。

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